DESCRIPCIÓN: Propiedad de alto potencial con ubicación privilegiada en la Zona Centro de Celaya, ideal para Inversionistas o desarrolladores que buscan diversificar su retorno.
Gracias a la amplitud de su terreno (992.24 m"2) y su distribución adaptable, es perfecta para proyectos como:
Clínica médica / Consultorios
Oficinas corporativas / Coworking
Desarrollo de departamentos o suites Airbnb
Casa hogar para adultos mayores
Proyecto logístico / Bodega comercial con área corporativa.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Planta Baja – Área Comercial e Industrial/Almacén
Generación de Ingresos Inmediata:
2 locales comerciales actualmente rentados (100 m2) con 2 baños y (98 m2) con 1 baño.

Área de Almacenaje / Bodegas: Aprox. 420 m2de espacio techado (áreas en teja y bodegas rústicas) con alturas libres de 3.00 m, 3.50 m y hasta 5.50 m.
Servicios e Instalaciones: Baño completo/medio para empleados.
Estacionamiento: Cochera privada para 4 automóviles.

Planta Alta – Casa Habitación (269.41 m2)
Sala y comedor de gran tamaño.
Cocina integral con área de antecomedor.
Sala de T.V.
Medio baño para visitas.
Recámara Principal: Con baño completo y vestidor.
2 Recámaras Secundarias: Cada una con su propio vestidor y baño privado.
Tercer Nivel
Cuarto de servicio independiente con baño completo.

DATOS TÉCNICOS
Superficie de Terreno: 992.24 m2
Uso de Suelo H2 probabilidad de cambio a giros merncionados
Construcción Habitacional: 269.41 m2
Área de Almacén: 420 m2
Ubicación: Zona Centro, Celaya, Gto.